Gartenplanung für Bauträger: Freianlagenplaner für Ihr Projekt finden
Bebauungsplan, Stellplätze, Spielflächen, Entwässerung und Kostenrahmen: Die Freianlagenplanung entscheidet früh über Genehmigung und Budget Ihres Projekts. Hier vergleichen Sie Planer und planende Betriebe und holen mit einer Anfrage bis zu drei Angebote ein.
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Was Bauträger & Projektentwickler von einem Betrieb brauchen
Leistungsphasen klar beauftragen
Freianlagen werden nach dem Leistungsbild der HOAI (§ 39, Anlage 11) in neun Leistungsphasen geplant – von Grundlagenermittlung bis Objektbetreuung. Legen Sie fest, welche Phasen Sie vergeben.
Genehmigungsplanung
Bebauungsplan-Festsetzungen, Stellplatzsatzung, Kinderspielflächen, Baumschutz und Ausgleichsmaßnahmen müssen in der Genehmigungsplanung (LP 4) abgebildet sein.
Entwässerung und Versickerung
Regenwasserkonzept, Versickerung und gesplittete Abwassergebühr sind Planungs-, nicht Ausführungsthemen – und oft Genehmigungsvoraussetzung.
Kostenermittlung nach DIN 276
Kostenschätzung in der Vorplanung, Kostenberechnung im Entwurf – die Kostengruppe 500 Außenanlagen muss in Ihrer Projektkalkulation belastbar sein.
Vergabefähige Unterlagen
Ausführungsplanung und Leistungsverzeichnis, mit denen GaLaBau-Betriebe vergleichbar anbieten können.
Worauf Sie bei der Vergabe achten sollten
- 1
Landschaftsarchitekt oder planender Betrieb
Unabhängige Planer für Genehmigung und Ausschreibung, planende GaLaBau-Betriebe für Planung und Ausführung aus einer Hand – je nach Projektgröße und Vergabestrategie.
- 2
Erfahrung mit Bebauungsplänen
Referenzen, in denen Festsetzungen zu Grünflächen, Stellplätzen und Ausgleich umgesetzt wurden.
- 3
Honorarmodell
Seit 2021 sind HOAI-Sätze nicht mehr verbindlich; verlangen Sie ein Angebot nach Leistungsphasen und Honorarzone mit Nebenkosten.
- 4
Schnittstellen zu Architekt und Tiefbau
Abstimmung von Höhen, Entwässerung, Hausanschlüssen und Brandschutzflächen im Planungsteam.
- 5
Kostenverantwortung
Der Planer sollte Zielkonflikte benennen und die Kostenermittlung fortschreiben, nicht nur zeichnen.
Betriebe für Gartenplanung & Beratung mit Erfahrung bei Bauträger & Projektentwickler
Noch hat kein Betrieb dieses Auftraggeber-Merkmal hinterlegt. Ihre Anfrage erreicht trotzdem Betriebe für Gartenplanung & Beratung aus Ihrer Region – beschreiben Sie Ihr Objekt oben, passende Betriebe melden sich.
Diese Nachweise sollten Sie verlangen
- Referenzprojekte mit Bebauungsplan-Bezug und Wohneinheiten
- Nachweis Berufshaftpflicht (Planungshaftung)
- Beispiel einer Kostenberechnung nach DIN 276
- Kammereintragung oder Qualifikation des Planers
Checkliste für Ihre Vergabe
- Bebauungsplan, Lageplan, Baugenehmigungsauflagen
- Umfang der Leistungsphasen (LP 1–9) und Honorarzone
- Vorgaben: Stellplätze, Spielflächen, Baumschutz, Ausgleich
- Regenwasserkonzept und Entwässerungsplanung
- Kostenrahmen Kostengruppe 500 und Kostenverfolgung
- Schnittstellen zu Architektur, Tiefbau, Vermessung
- Termine für Genehmigung, Ausschreibung, Übergabe
So sehen Aufträge von Bauträger & Projektentwickler aus
Kostenrahmen sind Orientierungswerte – verlässlich wird der Preis erst nach Aufmaß und Angebot.
Genehmigungsplanung Freianlagen (LP 1–4) für Wohnquartier
Konzept, Entwurf, Genehmigungsunterlagen mit Spielflächen, Stellplätzen, Ausgleich.
Orientierungswert 5–8 % der Außenanlagenkosten
Ausführungsplanung und Ausschreibung (LP 5–7)
Detailpläne, Leistungsverzeichnis, Vergabemitwirkung.
Orientierungswert 4–6 % der Außenanlagenkosten
Musterplanung für Reihenhausgärten
Ein Gartenkonzept je Haustyp, wiederholbar für die ganze Zeile.
Orientierungswert 1.500–4.000 € je Haustyp
Objektüberwachung Außenanlagen (LP 8)
Bauleitung, Aufmaß, Abnahme, Fertigstellungspflege koordinieren.
nach Angebot
Was Auftraggeber vor der Vergabe oft fragen
Der GaLaBau-Betrieb plant doch mit – wozu ein Planer?
Für kleine Projekte reicht der planende Betrieb oft aus. Bei Genehmigungsrelevanz, mehreren Gewerken oder öffentlicher Vergabe schafft ein unabhängiger Planer vergleichbare Angebote und trägt die Planungshaftung.
Die Planung kostet Geld, bevor gebaut wird.
Eine belastbare Kostenberechnung und genehmigungsfähige Unterlagen verhindern Umplanungen und Nachträge, die ein Vielfaches des Honorars kosten.
HOAI ist zu teuer.
Die HOAI ist seit 2021 nur noch Orientierung. Verhandeln Sie Leistungsphasen, Honorarzone und Pauschalen – das Leistungsbild bleibt als Checkliste nützlich.
Gartenplanung für Bauträger: Häufige Fragen
Welche Leistungsphasen brauche ich als Bauträger?
Typisch LP 1–4 für Genehmigung und Kosten, danach LP 5–7 für Ausführung und Vergabe; LP 8 Objektüberwachung, wenn keine eigene Bauleitung vorhanden ist. Phasen lassen sich getrennt vergeben.
Was regelt die Genehmigungsplanung bei Freianlagen?
Sie liefert die Unterlagen für behördliche Verfahren – etwa Baumfällgenehmigungen, naturschutzrechtliche Genehmigungen oder den Nachweis von Stellplätzen und Spielflächen aus der Landesbauordnung.
Wie werden Planungshonorare für Außenanlagen berechnet?
Nach anrechenbaren Kosten der Freianlage, Honorarzone (I–V) und Leistungsphasen; seit dem EuGH-Urteil 2019 gelten die HOAI-Sätze als Orientierung, nicht als Pflicht. Pauschalen sind üblich.
Was gehört in die Kostenermittlung nach DIN 276?
Die Kostengruppe 500 Außenanlagen mit Geländeflächen, befestigten Flächen, Baukonstruktionen, technischen Anlagen und Pflanzflächen; die Kostenschätzung entsteht in der Vorplanung, die Kostenberechnung im Entwurf.
Kann der Planer auch die Ausführung vergeben?
Ja, in LP 6 und 7 bereitet er die Vergabe vor und wirkt bei der Auswertung der Angebote mit – ideal in Verbindung mit einer Anfrage an mehrere GaLaBau-Betriebe.
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